Buscan limitar abusos de las Asociaciones de Propietarios

EN 2021| Unos 119 propietarios perdieron sus hogares por deudas menores con su HOA. (Foto/EFE)

CON EL PROYECTO DE LEY HB22-1137

Sofía Márquez/ El Comercio de Colorado

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A Teresa le costará lo que le resta de vida el superar la experiencia vivida en las recientes semanas. Ella, mujer trabajadora, paga religiosamente su casa, y según ella creía, tenia asegurada un retiro económicamente estable al poder vender en un futuro su propiedad en Gran Valley Ranch (GVR).

Sus expectativas quedaron truncadas. Luego de una dura jornada de trabajo, Teresa llegó a su casa, pero no pudo entrar. Un candado en la puerta se lo impedía. Junto al nuevo candado encontró un aviso que le notificaba que su casa estaba siendo subastada debido a multas no pagadas. Las multas se las había cargado la Asociación de Propietarios (HOA) del vecindario.

Ejecuciones hipotecarias sin advertencia

Una pequeña multa, por no colocar el cubo de la basura en el lugar correcto, se convirtió en una pesadilla para Teresa. La HOA le cargó intereses sobre intereses a esa multa. Cuando esa deuda por multas no pagadas alcanzó los 13 mil dólares, la HOA dio inicio a un proceso de ejecución hipotecaria que terminó en una subasta de la casa de Teresa, sin ella sospecharlo.

Teresa no es la única victima del comportamiento de una HOA. En 2021, otros 49 residentes de GVR perdieron sus casas por multas no pagadas a su HOA. En el mismo año, un total de 119 propietarios en todo Denver fueron desalojados de sus hogares gracias a saldos pendientes con una HOA. Reportamos 7 casos similares ocurridos en Greeley en 2021.

Comportamiento depredador

Muriel Williams-Thompson, presidenta de la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces (NAREB), asegura que desde el 2017, han estado viendo que las HOA aplican multas enormes seguidas por intereses inflados. “Las HOA está actuando con Colorado en gran medida sin control. Estas pueden ajustar sus multas e intereses como quieran. Este es un comportamiento depredador”, aseveró Williams-Thompson.

Según lo explicado por la directiva de NAREB, las HOA buscan inflar las deudas de los propietarios. De esta manera, lo que fueron en un principio pequeñas multas, llegan a ser deudas que la HOA busca cobrar imponiendo un gravemente, o “super-lien, a las propiedades. De esa manera, la casa se convierte en un colateral, o el instrumento por el cual la HOA logra cobrarse su deuda. Posteriormente, esa casa, ahora en poder la HOA llega al mercado.

Protección para los propietarios

La senadora estatal Julie Gonzales explica que el proyecto HB22-1137 intenta regular a las HOA. “Queremos colocar límites sobre cómo aplicar estos ‘super-liens’”, dice la senadora. “El poder de cabildeo que tienen las HOA ha hecho que esta sea una batalla cuesta arriba. Seguimos luchado para que las HOA sean transparentes sobre sus multas, intereses y procedimientos de ejecución hipotecaria”, concluyó.