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¿Es el momento adecuado para comprar una casa?

(Foto/CHASE)

DUDAR ES COMPRENSIBLE EN EL ACTUAL CLIMA ECONÓMICO

Patrocinado por JPMorgan Chase

Ser propietario de una casa ha sido asociado al Sueño Americano por mucho tiempo, pero el clima económico de los últimos años ha dejado a algunos posibles compradores preocupados. Muchos han puesto en pausa su sueño de comprar una vivienda, o incluso lo han abandonado por completo.

Si está considerando la posibilidad de comprar una casa pero no está seguro si es el momento adecuado, conviene revisar los pros y contras de alquilar frente a comprar.

Ventajas de alquilar

Alquilar representa un compromiso a corto plazo, ya que permite firmar un contrato de arrendamiento con la flexibilidad de mudarse una vez concluido. El mantenimiento y las reparaciones, en la mayoría de los casos, están a cargo del arrendador, lo que representa un ahorro en tiempo y dinero. Además, impuestos locales y otros gastos asociados a la propiedad suelen ser responsabilidad del dueño.

En ciudades con altos impuestos sobre la propiedad, alquilar puede resultar más asequible y ayudar a mantener los pagos mensuales bajos. También, los costos iniciales de mudanza tienden a ser menores, ya que generalmente solo se requiere un depósito de garantía y el pago del primer y último mes, en contraste con el ahorro necesario para un pago inicial y costos de cierre al comprar.

Desventajas de alquilar

El alquiler también tiene sus inconvenientes. Al renovar el contrato, el arrendador o empresa administradora puede aumentar el precio del alquiler. Esta modalidad ofrece menos estabilidad, ya que el propietario puede vender la propiedad o modificar los términos del arrendamiento. Además, el inquilino tiene menos control sobre el espacio: las reparaciones dependen del calendario del arrendador y no es posible hacer cambios significativos sin permiso.

Otro aspecto importante es que pagar el alquiler mensual no contribuye a generar patrimonio, por lo que no se convierte en una estrategia de acumulación de valor ni en una fuente de recursos en caso de necesidad económica futura.

Ventajas de comprar

Por otro lado, comprar una casa permite generar patrimonio a través de pagos constantes de hipoteca. Ese valor acumulado puede convertirse en una inversión apreciable y, eventualmente, en una fuente de financiamiento a través de un refinanciamiento o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Muchos propietarios usan ese capital para renovar su casa o pagar deudas con intereses altos.

Las tasas fijas de hipoteca ofrecen mayor estabilidad en los pagos mensuales, a diferencia del alquiler, que puede incrementarse. También existen posibles beneficios fiscales relacionados con la hipoteca para quienes califiquen. Además, los propietarios pueden modificar, decorar y renovar su vivienda sin requerir aprobación previa.

El valor de una casa también puede aumentar con el tiempo, ofreciendo una ganancia en una eventual venta o la posibilidad de alquilarla para generar ingresos. En ciudades con alquileres altos pero bajos impuestos sobre la propiedad, comprar puede resultar más económico a largo plazo.

Desventajas de comprar

Sin embargo, comprar una casa implica costos iniciales considerables, como el pago inicial, gastos de cierre y costos asociados al préstamo hipotecario. El mantenimiento y las reparaciones son responsabilidad directa del propietario, lo que representa una carga adicional. Además, la acumulación de patrimonio es un proceso gradual que requiere compromiso a largo plazo.

El valor de la propiedad puede fluctuar por factores ajenos al comprador, como los movimientos en las tasas de interés o condiciones económicas. También es necesario asumir el pago de impuestos sobre la propiedad, seguro de vivienda y, en algunos casos, cuotas de asociaciones de propietarios o condominios.

Tomar una decisión

Al decidir entre alquilar o comprar, es fundamental considerar cuánto puede pagar, cuánto tiempo planea permanecer en la propiedad y cuánta responsabilidad está dispuesto a asumir. Evaluar los precios y tasas de interés en su área puede ayudarle a determinar si la compra es viable. Al final, esta elección depende más del estilo de vida.

Si tiene estabilidad financiera y desea establecerse a largo plazo, puede ser momento de fijarse la meta de comprar una casa. En cambio, si prefiere flexibilidad o anticipa una mudanza, alquilar puede ser la mejor opción. También existen recursos locales que pueden orientarlo.

Hablar con un profesional hipotecario puede ayudarle a comprender el mercado y tomar decisiones basadas en su situación financiera. Sus metas y circunstancias personales son clave para tomar la mejor decisión.

Visite chase.com/afford para obtener más información sobre cómo convertirse en propietario de una casa y conocer los recursos disponibles.

¿Es el momento adecuado para comprar una casa?

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